Гражданский кодекс - Наполеон Бонапарт

1743. Если наймодатель продаст нанятую вещь, то приобретатель не может выселить фермера или нанимателя, который имеет удостоверенный акт, или акт, дата заключения которого является определенной, кроме тех случаев, когда наймодатель сохранил за собой это право по договору найма.

1744. Если при заключении договора найма было обусловлено, что, в случае продажи [сданной внаем вещи], приобретатель может выселить фермера или нанимателя и не было заключено никакого соглашения о возмещении убытков, то наймодатель обязан возместить ущерб фермера или нанимателя следующим образом.

1745. Если дело идет о доме, жилом помещении или помещении для торговли, то наймодатель уплачивает, в качестве возмещения убытков нанимателю, который лишился помещения, сумму, равную наемной плате за время, которое, согласно обычаю данной местности, должно протечь между уведомлением о прекращении договора и освобождением помещения.

1746. Если дело идет о сельскохозяйственном имении, то возмещение, которое наймодатель должен уплатить фермеру, равняется одной трети наемной платы за все время, которое должно истечь [до окончания срока найма].

1747. Возмещение определяется экспертами, если дело идет о мануфактурах, заводах и других заведениях, которые требуют больших предварительных расходов.

1748. Приобретатель, который по случаю продажи хочет воспользоваться возможностью выселения фермера или нанимателя, предоставленной ему по договору найма, обязан, кроме того, предупредить нанимателя за такой срок вперед, который принят в данной местности для заявлений о прекращении договора.

Он должен также предупредить нанимателя сельскохозяйственного имения не менее как за год.

1749. Фермеры и наниматели не могут быть выселены, пока наймодатель или, если он этого не сделает, то новый приобретатель не уплатит им за убытки, как это было указано выше.

1750. Если договор найма не заключен в форме удостоверенного акта или же дата его заключения не является определенной, то приобретатель не отвечает ни за какие убытки.

1751. Приобретатель по соглашению, снабженному оговоркой о выкупе, не может воспользоваться возможностью выселить нанимателя до тех пор, пока, в силу истечения срока для производства выкупа, он не станет бесповоротно (incommutable) собственником.

Отделение II. Об особых правилах, касающихся найма домов и движимостей

1752. Наниматель, который не снабдит дом достаточной меблировкой, может быть выселен, кроме тех случаев, когда он представит обеспечение, которое в состоянии ответить за наемную плату (repondre du loyer).

1753. Поднаниматель является ответственным перед собственником лишь в размере его задолженности нанимателю по договору поднайма к моменту обращения взыскания; он не может возражать ссылкой на платежи, которые он произвел нанимателю ранее срока.

Платежи, произведенные поднанимателем, или в силу соглашения, включенного в заключенный им договор, или вследствие обычая, существующего в данной местности, не рассматриваются в качестве платежей, сделанных до срока.

1754. Объем исправлений, производство которых лежит на нанимателе, или мелких починок для поддержания вещи, которые обязан делать наниматель, если не имеется противоположного соглашения, – устанавливается обычаем данной местности; эти починки включают в себя, среди прочих, следующие починки: очагов, задних досок, наличников и верхних досок камина; штукатурки в нижней части стен комнат и других жилых помещений, до высоты в один метр; каменного и деревянного пола комнат, когда сломаны только некоторые части; стекол^[298], если они не выбиты градом и при других чрезвычайных обстоятельствах или действием непреодолимой силы; в этих случаях наниматель не несет ответственности; дверей, оконных рам, досок перегородок, ставень помещений для торговли, петельных крюков, засовов, замков.

1755. Никакое исправление, которое считается лежащим на нанимателе, не является для последнего обязательным, если необходимость производства исправлений вызвана ветхостью или непреодолимой силой.

1756. Очистка колодцев и выгребных ям лежит на обязанности наймодателя, если не имеется противоположного соглашения.

1757. Наем движимостей, предоставленных для меблировки целого дома, целой квартиры, помещения для торговли или всяких других помещений, считается заключенным на обыкновенный срок найма дома, квартиры, помещения для торговли или других помещений, согласно обычаям данной местности.

1758. Наем меблированного помещения считается заключенным на год, если в нем указана годичная плата.

На месяц – если в нем указана месячная плата.

На один день – если в нем указана плата за день.

Если не содержится никаких указаний, что наем совершен с определением платы за год, за месяц или за день, то сдача внаем считается произведенной согласно обычаям данной местности.

1759. Если наниматель дома или жилого помещения продолжает пользоваться [предметом найма] по истечении срока договора найма, заключенного в письменной форме, и если нет возражений со стороны наймодателя, то считается, что наниматель занимает дом или помещение на тех же основаниях на срок, определяемый обычаем данной местности, и может уехать или быть выселенным лишь после заявления о прекращении договора, сделанного в срок, определяемый обычаем данной местности.

1760. В случае расторжения договора по вине нанимателя, этот последний обязан уплатить цену найма за срок, необходимый для новой сдачи внаем; это не затрагивает его ответственности за убытки, которые могли возникнуть вследствие его злоупотреблений [неправильных действий].

1761. Наймодатель не может расторгнуть найма, хотя бы он заявил о своем желании занять для себя лично сданный дом, если не имеется противоположного соглашения.

1762. Если в договоре найма было обусловлено, что наймюдатель может сам занять сданный внаем дом, то он должен заранее заявить о прекращении договора в сроки, установленные обычаями данной местности.

Отделение III. Об особых правилах, касающихся найма сельскохозяйственных земель

1763. Тот, кто обрабатывает землю под условием раздела плодов с наймодателем, не может ни заключать договоров поднайма, ни передавать своих прав другим лицам, если эта возможность не была прямо предоставлена ему по договору.

1764. В случае нарушения, собственник имеет право вновь вступить в пользование [землей], и наниматель присуждается к возмещению убытков, вытекающих из невыполнения договора найма.

1765. Если в договоре о найме сельскохозяйственных земель указано пространство земли, меньшее или большее, чем то, которое имеется в действительности, то увеличение или уменьшение платы, вносимой фермером, может быть произведено лишь в случаях и согласно правилам, выраженным в титуле «О продаже».