Все о недвижимости. Покупка, продажа, налоги, аренда, наследование, дарение - Татьяна Семенистая

Мы с братом являемся наследниками по закону после смерти отца. Брат прописан и проживает в квартире отца. Я нет. Кто должен оплачивать коммунальные платежи и с какого периода, если свидетельство о праве на наследство мы еще не получили?

Так как вы с братом являетесь наследниками по закону и собираетесь принять наследство, то вы также обязаны оплачивать коммунальные платежи.

Наследник считается принявшим наследство с момента смерти наследодателя, то есть с момента открытия наследства.

Согласно действующему законодательству, на наследников ложится обязанность по содержанию жилья. Эта обязанность возникает даже в том случае, если наследник не получил еще свидетельство о праве на наследство, которое, кстати, он может не получать годами. Подав заявление о принятии наследства, но не получив свидетельства о праве на наследство, наследник считается принявшим наследство, но не оформившим его.

Обязанность по содержанию жилья — это обязанность оплачивать платежи за содержание жилья, за текущий и капитальный ремонт дома, оплачивать за отопление и некоторые другие платежи, касающиеся содержания многоквартирного дома (если предмет наследования — квартира в многоквартирном доме).

В вашем случае, так как вы наследуете имущество после смерти отца в равных долях, то и платить за содержание этого имущества вам следует в равных долях с братом, независимо от того, что вы не проживаете в квартире, так как эти платежи не зависят от наличия проживающих.

А вот платежи, зависящие от количества проживающих в квартире, то есть оплата за воду, электричество, газ, должен оплачивать ваш брат.

В случае, если вы или ваш брат откажетесь вносить свою часть денег, другая сторона, производящая оплату коммунальных платежей в полном объеме, имеет право подать в суд исковое заявление о взыскании части уплаченных платежей.

После смерти мамы осталась квартира, которую она получила, работая на заводе. На нее был выписан ордер и позже оформлен договор социального найма. Квартиру мама не приватизировала. Можно ли вступить в наследство на эту квартиру? Кто будет ее наследовать, если есть два наследника первой очереди: сын и я, ее дочь. Сын, мой брат, не прописан в квартире, а я проживаю вместе со своей дочерью.

Наследовать квартиру нельзя, так как она не была собственностью вашей мамы. Неприватизированная квартира — собственность муниципалитета.

Так как вы являетесь членами семьи вашей мамы и зарегистрированы в этой квартире, вы можете оформить на свое имя договор социального найма. А после подать документы на приватизацию квартиры.

Наследовать неприватизированную квартиру нельзя. Согласно Гражданскому кодексу РФ, в наследственную массу может включаться только то имущество, которое принадлежало наследодателю на правах собственности. Квартира же собственностью вашей мамы не являлась. Неприватизированная квартира — это муниципальная собственность. И получить эту квартиру в свою собственность после смерти мамы вы не можете.

А вот заключить договор социального найма в связи с тем, что проживаете и зарегистрированы в данной квартире, вы имеете право. В соответствии со ст. 672 Гражданского кодекса РФ, все зарегистрированные в квартире члены семьи нанимателя имеют те же права на жилье, что и наниматель, с которым был заключен договор социального найма.

Оформление договора социального найма никак не зависит от того, кто является наследником и какой очереди. Здесь важно, кто из членов семьи зарегистрирован в квартире. Только зарегистрированные в квартире члены семьи имеют право на это жилье и могут подать документы на оформление договора социального найма.

После заключения договора социального найма и переоформления лицевого счета вы можете приватизировать квартиру, то есть стать ее собственниками.

Какие документы необходимо предоставить, чтобы оформить договор социального найма после смерти нанимателя?

В отдел, который занимается оформлением договоров социального найма на жилые помещения (такой отдел может быть при администрации города или района, или при МУП ЖКХ), вам необходимо подать заявление с просьбой заключить с вами договор социального найма на указанную квартиру в связи со смертью нанимателя.

К заявлению необходимо приложить:

— свидетельство о смерти нанимателя;

— справку о прописке, в которой будут отражена информация о всех зарегистрированных в квартире членах семьи (берете у паспортиста);