Все о недвижимости. Покупка, продажа, налоги, аренда, наследование, дарение - Татьяна Семенистая

Покупаем квартиру. Как проверить, нет ли в квартире перепланировки? И стоит ли покупать, если перепланировка имеется?

Сравните планировку квартиры в техническом паспорте с имеющейся планировкой.

Любое изменение конфигурации помещения, любое отклонение имеющегося плана от плана БТИ будет являться перепланировкой.

Узаконить перепланировку можно в судебном порядке.

Чтобы проверить, нет ли в приобретаемой квартире перепланировки и проверить характеристики квартиры, попросите у Продавца технический паспорт на квартиру. Подойдет и десятилетней давности. Главное — это сравнить планировку квартиры в техническом паспорте с имеющейся. И даже если Продавец будет говорить, что никакой перепланировки в его квартире нет, а он только убрал фанерную перегородку между ванной и туалетом и разобрал встроенный шкафчик в прихожей для улучшения жилищных условий, знайте, что, что бы ни переделал в своей квартире Продавец, все будет считаться перепланировкой. И Продавец может быть сильно удивлен, что он произвел перепланировку в квартире.

Зачастую собственники квартир считают, что перепланировка — это снос несущих стен, или объединение комнат, или разделение одной комнаты на две, перенос спальни в кухню, а кухни на балкон. Одним словом, что-то грандиозное.

Но нет. Каждая комната, даже ванная и туалет, и даже кладовка, на плане БТИ имеет свой номер. Например, ванная комната — № 7, а туалет — № 8. Если убрать фанерную перегородку между ними, то комнаты № 7 и № 8 превратятся в одну большую комнату № 7–8. А разобранный встроенный шкафчик в спальне увеличит площадь этой спальни, таким образом, увеличится жилая площадь всей квартиры. И даже такие, казалось бы, незначительные изменения можно узаконить только через суд. А на это потребуется пять месяцев и более.

Если право Продавца на квартиру зарегистрировано в Регистрационной службе, то при подаче документов на регистрацию перехода права от вас не потребуют новый технический паспорт на квартиру. Поэтому покупать ли квартиру с перепланировкой и потом самому ее узаконивать или не узаконивать и жить в квартире с перепланировкой и заплатить штраф в случае проверки, решать вам.

Я не беру во внимание те ситуации, когда самовольная перепланировка квартиры выполнена с нарушением строительных норм и правил: на лоджию вынесена кухня или снесена несущая стена. От таких вариантов нужно отказываться однозначно.

Как узнать, какая перепланировка выполнена с нарушением норм, а какая нет, и ее можно ли будет впоследствии узаконить?

Подскажу один способ.

Один из документов, который вы должны будете предъявить в суде в случае узаконения самовольной перепланировки, — это заключение специалиста судебной строительной экспертизы, поэтому если есть сомнения по поводу перепланировки, а купить квартиру хочется, то не пожалейте немного времени и денег, покажите технический паспорт, даже старый, но с нанесенными от руки изменениями, эксперту. Стоить это будет недорого, оплата неофициальная, а все ваши сомнения развеются в пять минут, или не развеются…

Являюсь собственником домовладения. Земля и дом в собственности. Право на них зарегистрировано, и имеется свидетельство о государственной регистрации права. Год назад я построил на этом земельном участке кирпичный гараж. Является ли он самозастроем и как мне его узаконить?

Подайте заявление о регистрации права и декларацию на гараж в регистрационную службу.